در روزگاری که قیمت‌ها به‌صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند و معمولاً گران‌تر می‌شود، مدیریت هزینه‌ها در هر حوزه و صنعتی، در اولویت قرار دارد. ساخت‌وساز هم شغلی است که شاید از بیرون، پرسود به نظر برسد اما چالش‌ها و سختی‌های خاص خود را دارد. یکی از این چالش‌ها، تأمین سرمایه اولیه مناسب است که معمولاً کم نیست و باید به‌درستی مدیریت شود.
در این مقاله، 8 راهکار عملی برای کاهش هزینه‌ها و مدیریت بهتر سرمایه در ساخت‌وساز، ارائه شده است:

1 مصالح ساختمانی را پیش‌خرید کنید

این راهکار، به برنامه‌ریزی صحیح برای مدیریت پروژه بر می‌گردد. چرا که برای پیش‌خرید مصالح موردنیاز و به‌خصوص مقاطع فولادی، باید از بورس کالا خرید کنید و تاریخ تحویل مقاطع فولادی خریداری‌شده از بورس کالا، معمولاً بلندمدت است. همچنین پیش‌خرید کردن مصالح، باعث می‌شود که شما در خریدتان سود کنید.
به عنوان مثال، قیمت میلگرد در بورس کالا، از قیمت آن در بازار آزاد پایین‌تر است. از طرف دیگر، نوسانات قیمت آهن در چند سال اخیر نشان داده که قیمت مقاطع فولادی همواره در آینده افزایش می‌یابد؛ بنابراین، پیش‌خرید کردن یعنی ارزان‌تر خریدن مصالح موردنیاز.
البته این نکته را در نظر داشته باشید که خرید از بورس کالا دردسرهای خود را دارد، به عنوان مثال خرید مقاطع فولادی زیر 20 تن مجاز نیست و پروسه ثبت‌نام اشخاص حقیقی، معمولاً زمان‌بر است. همچنین برای خرید آهن‌آلات شما باید حتماً سایزها و انواعی را بخرید که تولیدکننده در سبد فروش هفتگی خود قرار داده و در این زمینه قدرت انتخاب ندارید.

2  تأمین‌کننده مصالح خود را هوشمندانه انتخاب کنید

خرید مقاطع فولادی و سایر مصالح از بازار آزاد، هیچ‌گاه به‌صرفه نیست. حتی اگر قصد داشته باشید که یک ساختمان چهار طبقه با متراژ کم بسازید و تناژ موردنیاز شما از هر نوع مصالح، کم باشد. خرید از بازار آزاد حکم خرید از واسطه را دارد. برای خرید به‌صرفه، باید مقاطع فولادی موردنیاز را از درب کارخانه یا شرکت‌های بازرگانی بخرید.
دردسرهای خرید از درب کارخانه، شباهت زیادی به خرید از بورس کالا دارد، محدودیت در حداقل تناژ خریداری‌شده به 10 تن، زمان‌بندی اختصاصی برای ارسال کالا، هزینه‌های هنگفت حمل‌ونقل بار در صورت دور بودن کارخانه و موجود نبودن برخی از سایزها، از جمله این دردسرها به شمار می‌رود.

شرکت‌های بازرگانی و بنگاه‌ها معمولاً این محدودیت‌ها را ندارند و مصالح موردنیاز شما را معمولاً به قیمت درب کارخانه ارائه می‌دهند. همچنین اخیراً برخی از آن‌ها به‌صورت آنلاین نیز فعالیت می‌کنند و می‌توانید در منزل یا محل کار، از طریق مراجعه به سایتشان، مقاطع موردنظر خود را سفارش دهید.

3 ارزانی، بی‌حکمت نیست

درست است که در بخش‌های قبل راه‌هایی را به شما معرفی کردیم که با استفاده از آن‌ها بتوانید مصالح موردنیازتان را ارزان‌تر بخرید، اما همیشه ارزان خریدن به معنای سود کردن نیست. چرا که خرید مصالح بی‌کیفیت، می‌تواند شما را متحمل ضررهای مالی سنگین کند. مثلاً وقتی بین قیمت تیرآهن یک کارخانه مثل ذوب‌آهن اصفهان و کارخانه دیگر با سایز مشابه اختلاف زیادی وجود دارد، به این معنا است که یک جای کار می‌لنگد. البته به این شرط که شما قیمت تیرآهن اصفهان را از فروشنده منصف و معتبری گرفته باشید.

4 میزان مصالح موردنیازتان را به‌درستی برآورد کنید

در اجرای این راهکار، تنها یک مهندس سازه کارکشته می‌تواند به شما کمک کند. متره دقیق و اصولی، به شما کمک می‌کند تا مصالح و مقاطع فولادی موردنیازتان را به‌درستی تخمین بزنید و بابت مصالحی که باید در گوشه کارگاه خاک بخورند، هزینه‌ای نپردازید. اهمیت این موضوع زمانی بیشتر می‌شود که شما مکان مناسبی برای انبار کردن مقاطع فولادی نداشته باشید و این مقاطع در مجاورت هوای آزاد و بارندگی، دچار زنگ‌زدگی شوند و دیگر نتوانید از آن‌ها استفاده کنید.

5 از نوسانات بازار مطلع شوید

پس از تغییرات سریع قیمت کالاهای مختلف در سال‌های اخیر، دیگر کمتری کسی را می‌توانید پیدا کنید که با مفهوم «نوسان بازار» آشنا نباشد. بازار آهن و فولاد هم در این سال‌ها از این نوسانات بی‌نصیب نبوده و عوامل مختلفی از سیاست‌های اقتصادی داخلی گرفته تا سیاست خارجی و نوسانات قیمت دلار، بر قیمت آهن‌آلات تأثیر زیادی گذاشته است. این که بدانید چه زمانی قیمت آهن‌آلات در پایین‌ترین حد خود در سال قرار دارد یا چه زمانی قرار است قیمت‌ها جهش پیدا کند، به شما کمک می‌کند که در خرید مصالح ضرر نکنید. پس لازم است که سایت‌ها و کانال‌های اقتصادی را بخوانید و دنبال کنید.

6 مدیریت پروژه را دست‌کم نگیرید

«مدیریت پروژه» اصطلاحی در مهندسی صنایع است که به معنای خرد کردن فرایند اجرای یک پروژه به فرایندهای کوچک، ایجاد ارتباط میان آن‌ها و تخصیص منابع لازم برای هر کدام است که بر اساس برنامه زمان‌بندی پروژه انجام می‌شود. مسلم است که برای مدیریت صحیح منابع و زمان در پروژه‌تان، به یک مهندس صنایع نیاز دارید و با کمک او می‌توانید هزینه‌های مازاد ناشی از عدم مدیریت صحیح منابع (مصالح) را کاهش دهید.

7 از روش‌های مدرن ساختمان‌سازی کمک بگیرید

شاید واژه مدرن در بسیاری از حوزه‌ها به معنای صرف هزینه بیشتر باشد، اما در ساختمان‌سازی در اکثر مواقع، این باور غلط است. به عنوان مثال سازه lsf یا سبک، همان ایمنی سازه‌های فلزی معمولی را دارد اما وزن آهن‌آلات به‌کاررفته در آن، مراتب کمتر است. همچنین سرعت اجرای این سازه در مقایسه با انواع دیگر سازه، بسیار بیشتر است و زودتر شما را به سرمایه اولیه و سودتان می‌رساند.
استفاده از سازه‌های پیش‌ساخته و مصالح ترکیبی نیز می‌تواند هزینه‌های ساختمان‌سازی را به طرز محسوسی کاهش دهد.

8 در انتخاب پیمانکار دقت کنید

پیمانکار کارکشته و حرفه‌ای هم سازه شما را باکیفیت بالا می‌سازد و هم از ضرر و زیان‌های ناشی از اجرای ضعیف کار، جلوگیری می‌کند و هم مصالح خریداری‌شده را هدر نمی‌دهد و از آن‌ها به‌صورت بهینه استفاده می‌کند. انتخاب چنین پیمانکاری، یکی از چالش‌های هر کارفرما در صنعت ساختمان است. دستمزد اکیپ‌های اجرایی حرفه‌ای معمولاً بیشتر است، اما مطمئن باشید که این اختلاف دستمزد، از ضرر و زیان‌های مالی و روانی در آینده، جلوگیری می‌کند.

سلین والا یکی از تأمین‌کنندگانی است که می‌توانید از آن مقاطع فولادی باکیفیت را با قیمت مناسب بخرید و در هزینه‌های پروژه خود صرفه‌جویی کنید. همچنین اگر در انتخاب مقطع فولادی مناسب نیاز به مشورت دارید، می‌توانید با کارشناسان فروش فولاد سلین تماس بگیرید.

هزینه ساخت سوله چقدر است؟

عواملی مثل قیمت آهن‌آلات و محل ساخت سوله در محاسبه هزینه ساخت آن تأثیر زیادی دارند.

اگر قصد تأسیس کارگاه یا انبار در ابعاد بزرگ را دارید، باید از سازه‌ای به نام سوله استفاده کنید. سوله‌ها معمولاً به‌صورت آماده و پیش‌ساخته به فروش می‌رسند که معایب خریدن چنین سوله‌هایی، نبودن حق انتخاب محل احداث و متریال مورداستفاده است. برای داشتن حق انتخاب در همه جنبه‌ها، بهترین راه ساخت سوله با ابعاد دلخواه و در محل دلخواه است که انتخاب این روش نیز چالش‌های خاص خود را دارد، چالش‌هایی شناخت عوامل مؤثر در ساخت سوله و الزامات قانونی آن که در این مقاله، با آن‌ها آشنا می‌شوید:

نخستین قدم در تعیین قیمت هر نوع خدمت یا کالا، شناسایی کامل عوامل تأثیرگذار بر آن است. شناسایی عوامل مؤثر در ساخت سوله به شما کمک می‌کند تا با بررسی دقیق آن‌ها، بهترین نوع سوله و متریال سازنده را با توجه به بودجه و شرایط کار خود، انتخاب کنید. در ادامه، با عوامل مؤثر بر قیمت سوله به‌صورت مجزا آشنا می‌شوید:

قیمت آهن‌آلات:

از آنجایی که سوله‌ها با استفاده از مقاطع فولادی ساخته می‌شوند، قیمت آهن‌آلات تأثیر زیادی در قیمت تمام‌شده یک سوله دارد. از سال 97 تاکنون، قیمت آهن نوسان زیادی داشته و علت آن هم تحریم‌های بین‌المللی و تغییر مداوم قیمت دلار بوده است. همچنین عواملی مثل شیوع ویروس کرونا و جنگ روسیه و اوکراین هم منجر به نوسان قیمت جهانی فولاد شده که این عامل نیز در نوسانات قیمت آهن بی‌تأثیر نیست. مهم‌ترین مقاطعی که در ساخت سوله از آن‌ها استفاده می‌شود عبارت‌اند از:

ورق سیاه

قوطی پروفیل

نبشی

ناودانی

تیرآهن

قیمت تجهیزات پوششی و تأسیساتی سوله:

همانند قیمت آهن‌آلات، قیمت مواد و مصالحی که برای ساخت سوله از آن‌ها استفاده می‌شود نیز به قیمت دلار و عوامل تأثیرگذار بر آن بستگی دارد. برای پوشش سقف سوله، معمولاً از ورق گالوانیزه یا شادولاین استفاده می‌کنند که قیمت آن‌ها به قیمت آهن وابستگی زیادی دارد.

پوشش دیوارهای سوله نیز معمولاً با استفاده از ساندویچ پانل یا آجر انجام می‌شود که قیمت آن‌ها نیز به قیمت دلار وابسته است. لوله و ورق فولادی نیز کاربرد زیادی در ساخت تأسیسات داخلی سوله دارد.

نوع و ابعاد سوله:

بعد از فولاد و محصولات وابسته به آن، مهم‌ترین عامل تأثیرگذار در قیمت سوله، نوع و ابعاد آن است که میزان آهن‌آلات و مصالح موردنیاز نیز بر اساس آن تعیین می‌شود. به عنوان مثال، سوله سبک یا خرپایی، سبک‌ترین نوع سوله فولادی است که با استفاده از پروفیل، نبشی و ناودانی ساخته می‌شود و به آن سوله سبک نیز می‌گویند، چرا که میزان آهن‌آلات موردنیاز برای ساخت آن، از سایر انواع سوله کمتر است.

در مقابل، سوله تیر ورق با استفاده از ورق سیاه ساخته می‌شود و حجم بالای ورق موردنیاز برای ساخت آن، قیمت آن را بالا می‌برد. البته هر کدام از انواع سوله، مزایا و معایب خاص خود را دارند، اما عاملی که در تعیین قیمت هر کدام از آن‌ها تأثیر زیادی دارد، تعداد و عرض دهانه‌های تشکیل‌دهنده آن است.

:

نوع کاربری سوله، می‌تواند تعیین‌کننده نوع مقاطع و مصالح موردنیاز برای ساخت اسکلت و پوشش آن باشد. به عنوان مثال، مصالح موردنیاز برای ساخت سوله دامداری و گاوداری با مصالح موردنیاز برای سوله‌ای که به عنوان کارخانه، کارگاه یا انبار مورداستفاده قرار می‌گیرد، متفاوت است. کاربرد سوله، نوع ساختار سوله را نیز مشخص می‌کند.

محل احداث سوله:

محل احداث سوله از چند جهت بر قیمت تمام‌شده سوله تأثیرگذار است:

مسافت تا محل کارخانه: هر چه کارخانه تولید و مونتاژ قطعات سوله از محل احداث آن دورتر باشد، هزینه ساخت سوله بالاتر می‌رود.

نوع خاک محل احداث: اگر خاک محل احداث سست باشد، باید پیش از شروع عملیات ساختمانی سوله، خاک آن مقاوم شود که این موضوع، هزینه‌ها را بالا می‌برد.

آب و هوا: اگر آب و هوای محل احداث سوله برفی و بارانی باشد، باید از مصالح مقاوم‌تری برای ساخت سازه و پوشش سوله استفاده کرد. همچنین شدت وزش باد نیز در انتخاب مصالح سازنده دیوارهای سوله مؤثر است.

دستمزد تیم اجرایی:

واضح است که این عامل نیز به نرخ تورم بستگی دارد؛ البته تجربه و مهارت تیم اجرایی سوله نیز در تعیین میزان دستمزد آن‌ها بی‌تأثیر نیست. البته در کنار دستمزد باید هزینه‌های جانبی نیروی انسانی مثل هزینه تجهیزات، ایاب و ذهاب و غذا را نیز در نظر بگیرید.

قیمت سوله چگونه محاسبه می‌شود؟

مهم نیست که هزینه ساخت سوله را از چه شخص یا شرکتی استعلام می‌کنید، پیش از هر چیز تهیه دفترچه محاسبات سوله اهمیت دارد، چرا که تا این دفترچه و محتویات آن به تأیید نظام‌مهندسی نرسد، شروع عملیات ساخت سوله ممکن نیست. همچنین ارائه دادن این دفترچه، نشان‌دهنده این است که می‌توانید به شخص یا شرکت سازنده سوله اعتماد کنید.

علاوه بر جزییات مربوط به عوامل بالا، باید اطلاعاتی مثل میزان مقاومت سوله در برابر بارهای زنده و مرده، بارگذاری‌های ثقلی و جانبی، بار جرثقیل، نرم‌افزارهای استفاده شده برای طراحی، تعداد طبقات و آیین‌نامه‌های مورداستفاده نیز در دفترچه محاسبات سوله درج شود.

قیمت سوله معمولاً بر اساس قیمت روز مقاطع فولادی سازنده مثل قیمت نبشی و قیمت ناودانی و بر اساس عرض دهانه اعلام می‌شود. جدول زیر، قیمت هر مترمربع از سوله را بر اساس قیمت مصالح مختلف در سال 1401، نشان می‌دهد:

در این جدول، هزینه حمل و نقل و تأسیسات جانبی مثل جرثقیل و … محاسبه نشده است.

اگر قصد ساخت سوله را دارید، تنها به قیمتی که شرکت سازنده به شما می‌دهد اکتفا نکنید. شما می‌توانید قیمت مصالح ساختمانی سازنده سوله مثل مقاطع فولادی را از شرکت های معتبری مثل شرکت فولاد سلین والا استخراج کنید و آن را با پیش فاکتور ارائه‌شده توسط سازنده مقایسه کنید تا به صداقت آن پی ببرید و با آگاهی بیشتر، از سرمایه خود هزینه کنید.